房价下行，令高位买房主说念主备受煎熬。一些房产合手有者发现，"上车"之后的省心感不再，放下对房子增值的执念，选拔推行，无意不错达成内心的从容。

站在十字街头，他们尝试与我方妥协。

高处不堪寒

100 万元是什么主见？

自 2024 年 3 月起，哲宇星每一个失眠的夜晚，这个念头就会止不住地冒出来。

如若有这 100 万元，她不错在故乡山西阳泉全款为父母换购一套 140 平日米的住宅。又或者，她不错花其中的 20 万元装修父母目下住的老房子，再买台车，概况还能剩下 60 万元现款，全部存到银行行动进款。

100 万元不错作念什么？越是想，哲宇星就越是失眠。有时，她需要"数绵羊"哄着我方入睡。她称这种效应为"前男友效应"——找了一个对象，老吵架，分开又舍不得，无穷内讧我方，但他启动影响到你体魄健康的时候，等于需要远隔的时候了。

购房两年，哲宇星的房子市价折损了 100 万元 。"就像蒲公英一样，看着满满当当的，一吹，没了。"她感触。

2022 年底，哲宇星在一线城市买了一套二手房。套内面积 50 平日米，公摊面积 20 平日米。为了获取购房经验，她与交够五年社保的男一又友快速结了婚。

房子位于闹市，连廊直入式的结构，加上房间的朝向，让屋内采光欠安。早上八九点事后，房子里就暗千里千里的，需要一整天都开着灯，才能保证房子的亮堂。在屋内，能听到楼说念里和马路边上的声息。

图 | 哲宇星小区楼下的马路

哲宇星本想着忍忍就往日了。她计明显，和丈夫在这套房子里先住一段时候，等房子增值了，把这房子卖出去，和丈夫沿路回故土，或者换一个更大的房子。

但计较赶不上变化。2023 年一季度哲宇星方位城市的楼市开局红火，第一季度量价王人升，许多东说念主都会认为房价将会连接高潮。可是在那之后，长达 1 年的单边下降从 2023 年 4 月启动，直到 2024 年 3 月还未扫尾。因为计策和小阳春的影响，旧年 9 月和本年 3 月，价钱轻细反弹，但总体价钱尚未完全回暖。

哲宇星的小区也未能避免。在她的不雅察中，从 2023 岁首到 2024 年底，她小区的同价位房子市价以一个月 4 万元的速率下降。到了本年 5 月 1 日，她估算之下，发现我方所合手有的这套房子，市集价比买房时少了 100 万。

房子市集价跌过 100 万元之后，哲宇星发现，中介见到我方，再也莫得打过呼叫了。刚买房那阵子，中介会和蔼地凑过来请安哲星："您的房子商酌卖吗？"中介的商讨，为业主创造着某种卖方市集的满足感：房子的价钱合手续走高，况兼，前来问价的买房者滚滚连续。这让业主对合手有的房产保合手乐不雅信心。

跟着时候推移，中介那里来的讯息，平缓变得千里重。本年级首启动，中介来的信息相似了态势。"最近行情不好，你的房子又降了""目下还是掉了 40 万了"，也不当面说了，改成了发讯息。

有好几次，看到房子下降后，哲宇星和老公商量，干脆顺利"割肉"，将房子顺利卖掉，实时止损。

房子能不成卖出去？卖了之后住哪？贷款还没还完，能不成班师叮嘱？再买一套房子还会降吗？想完这些问题后，哲宇星认为换房子貌似并莫得排斥苦恼，反而带来更多的苦恼。

对于哲宇星来说，最省钱的方式是提前还贷。

哲宇星和丈夫每个月房贷 8000 元，占两个东说念主工资的三分之二。为了尽快还完房贷，哲宇星恨不得把钱掰开了，揉碎了花，佳偶俩过上了主动虚耗左迁的生涯。购买衣物的预算缩减了一半，家里的拖鞋比及完全烂底了再换。家里的自行车坏了，哲宇星的丈夫花 150 元换胎，她为此质问了老公两天，认为太贵了。

一次，哲宇星的丈夫花了 25 元剪头发，哲宇星得知后，情愫崩溃，因为"明明其他店 15 元就不错惩处"。以前，哲宇星庸碌会和丈夫外出下馆子，如今欧洲杯体育，这样的虚耗只会平添哲宇星的傀怍感："能省一分是一分，能省一分亦然爱。"

险些每个高位买房的东说念主都会设计过——如若晚少许买房，会不会不错幸好少一些，住上更大的房子？

毛诗婉看着小区楼盘中，有新的业主花更少的钱，买下更好户型的房子，也在想考：当初若不是为了成婚而急于定下房子，而是等几个月，成果会不会不一样？

2020 年，毛诗婉和丈夫掏空了家里的 6 个钱包，终于在广州黄浦区落了家。

他们买了一套二手房，两室一厅，套内面积 60 平傍边。毛诗婉和丈夫惟一看上的，是这里离毛诗婉上班的时候通勤便捷，日后不错更好地照看孩子。

购买前，中介向毛诗婉和丈夫保证："房子一定会涨，到时候你们转手不错赚 100 多万。"

中介所言不虚。2021 年，小区同户型的报价一度涨到 400 万元，比毛诗婉买入时高潮了 100 多万元。

可是似锦顷然。2024 年，毛诗婉方位小区附进的房价降价 40 万都莫得东说念主收盘。如今，小区附进已有一年多莫得房子成交量。毛诗婉我方的房子，前后涨跌幅度也收支了 140 万，"目下是僧少粥多的时期了。"她说说念。

在广州，李岩名义的波澜不惊如故浮现了脉络。一天在办公室，共事惊叹地告诉他，他的后脑上出现了一块斑秃。那段时候，他频繁往来于广州和上海之间，急于最先手中的一套房子。

李岩是上海东说念主。2022 年底，他用集合在上海松江区购入了一套新址。因为位置较为偏远，支付了 260 万元首付之后，他以 4.95% 的房贷利率贷款，总价 460 万元得到了新址。

李岩本是电子居品爱好者，除了青睐尝试新电子居品，手机和电脑往往也稳当厂商的更新速率迭代。 购买新址后，每个月，他需要独自承担 6000 元的房贷。在广州上班的他，还需要出奇支付房租。每月两项固定支拨，转换了李岩生涯的面庞。

他不再过剩力追赶电子居品迭代的风潮。办公和生涯用品汰换，也不再买全新的。电脑和手机用坏了，就淘他东说念主淘汰的二手居品用。

经济上的压力，让他对价钱变得格外尖锐。上班坚合手喝 9.9 元的咖啡本已算得上省俭，他还能耐住性子去搜寻愈加优惠的信息，从万般平台上薅到再省两元钱的优惠券，而不觉劳作。

谁也莫得料到，2023 年启动，上海的二手房市集蓦地转向，全市的二手房价钱水平平均下降了 0.2%。 李岩发现，手中这套房子，瞬息成为了负钞票。"它不成出租，出租会亏钱。我每个月还要多付 6000 元的房贷，这就相称于两端亏了。"李岩解说说念。

因此，在本年级首，李岩把房子从头挂售了出去。标价 415 万，这是李岩对比附进楼房给出的底价。

与半年前比拟，这处小区方位的房子均价，每平日米从 4.6 万元降到了 4 万元。降幅不算大，着实让李岩嗅觉不妙的，是房子的价钱不再高潮。

在他看来，这还是浮现了翌日的某种趋势。 他惶惶不安，急于最先这套房子止损。为了房子尽可能卖个好价钱，他数次往来广州与上海，合营购房者看房。

妥协

挂售一个月后，有中介联系李岩，声称有买家出价 390 万元，想买入这套房。

李岩拒却了，他算了一笔账，除了 1% 的中介费外，他还需出奇支付新址交游时的 5% 的税费，如若以这个价钱成交，最终得手的金额将不足 370 万，比购入时亏了 90 万。一样是亏钱，但李岩有点不宁愿，我方在这套房子奢靡了多数的时候和元气心灵。

他莫得预见，390 万元是这套房子于今所能企及的最高报价。

2024 年 9 月，中介又一次把李岩和买房者拉回谈判桌上时，对方的报价造成了 330 万元。

李岩不联想索地拒却了。但他没太坚合手，报价 340 万元。合手续半年的周旋耗光了他的鉴定力，他只想尽快扫尾这场窘迫的拉扯。

"房子，究竟意味着什么？"当李岩将房子以亏了 120 万的价钱卖出去后，他时常时都在想考这个问题。

如若能够重来，他十足不会再去买房，"这不是我的必选项。"他的父母对此却有不同的看法：房子是如今已过而立之年的女儿留在上海的底气。李岩把房子出售后，他们还顾念着，想趁房价走低，用手头的资金在徐汇区回购一套房子。

房子最先不到两个月，李岩的父亲又看中了一套"老旧小户型"，催促女儿在国庆假期扫尾后立即去顽强购房条约，李岩又从头造成了职守房贷的年青东说念主。

当房价过跌，急需惩处的，就不是房价自己的问题。

原以为购房后，哲宇星能顷然地觅得一点安宁，可是推行是，哲宇星生涯在一种合手续的暴躁之中。

每个月还房贷的日子前三天，哲宇星便启动紧张。提前三天，哲宇星每天都会收到银行发来的信息，提醒她在还款日扣款之前，往指定银行卡内预存够弥散的资金。

过分暴躁，让哲宇星的体魄状态越来越差。

每个月事期，她都发高烧，为此她往病院跑了好几趟。有一天，共事提醒她，她头上添了许多白头发。脸上也生起痘痘，久久不见好。

体魄情况领导哲宇星：不成再这样下去了。

为了保住内心的从容，避免过度暴躁触及体魄健康，哲宇星启动刻意不去关注楼市方面的信息。如若房子的价值难以再回到水面，她至少不成让体魄付出代价。

"这是大环境的原因，又不是我一个东说念主大跌了。"哲宇星这样宽慰我方。她启动学着不再和数字较劲，而是试着安危我方，和房价妥协："跌了就跌了吧，大不了一辈子打工还完。"

她的丈夫安危她："咱们没作念什么负苦衷，这房子本来等于用来住的，价值涨跌其实都是身外之物，毋庸太过在意。"

还贷这件事，正本交付着哲宇星的期待。可是，跟着房价留步不前，这种期待也平缓隐藏在风中。

一度，毛诗婉尝试专注于责任，不要去想房子的事。但她发现，这件事莫得方针规避，"这是生涯的一部分"。

搬进新家后，毛诗婉如故会忍不住去刷各大房产 app。

2021 年，看着一齐高唱大进的房价，丈夫对毛诗婉说："当初就该博一博，买个三房一厅，说不定确切单车变摩托。"丈夫的言下之意，佳偶俩应该咬咬牙，买一个更大的房子，这样增值钞票就更多。

2024 年，毛诗婉的房子比买时还跌了 40 万，前后收支了 140 万。丈夫对毛诗婉又换了一套说辞："幸亏莫得买三房，否则目下就透彻被套牢了。"

直到目下，毛诗婉方位小区的房价依然呈下降趋势，其中报价最高的一套房产在一周之内价钱下调了 10 万元。

签购房子的时候，中介就曾暗里和毛诗婉说，"以后你们卖房详情还要找我。"

毛诗婉的丈夫说："中介详情要赚咱们两次钱，第一次等于咱们买房的中介费，第二次等于卖房的中介费。"

中介一语中的，她和老公想咬咬牙勤奋换一个更大的房子。堆到门口的行李箱，洒落在客厅的垃圾，拥堵的阳台，以及各式潜在的家庭矛盾，每个细节都在提醒毛诗婉——要换房。

在为我方房价下降而感到暴躁时，毛诗婉也畅想着房子降价带来的福利，"行动业主，我的房子在跌，我很肉痛，但行动翌日的买家，看到房子在跌，我又很自尊。"毛诗婉说，我方就靠着这样"无耻"的心态辞世，哄着我方。

毛诗婉正靠近着两难的抉择。她想要换房，但这必须开荒在能够告捷出售现存房产的基础上，以便筹集弥散的资金去购置新址。商酌到孩子目下还年幼，尚未到需要孤独空间的阶段，毛诗婉认为我方还有时候不错恭候。她筹谋再拖延两年，望望房地产市集的走势。

不雅念升降

险些系数在高房价上站住的年青东说念主，都莫得预见过，"买房是最好的投资"不再是金口玉音时，生涯会是什么方式。

那时不雅望楼市的东说念主们更老练的一句话，是"再不上车就赶不上了"。那时候，"上车"有了从容的住处，惩处了东说念主生一大需求，也稳住了生涯和以后的东说念主生。

考究购房那段时候，哲宇星谨记，中介老是不失机机地提醒她，"再不上车就来不足了""房价一定会涨的"。大数据似乎也在黢黑引风吹火。那段时候上网，她总能刷出许多近似的视频，买房的、看房的。"此刻等于买房的最好时机"，这种想法在多方信息示意下，平缓在她脑中愈演愈烈。是以看到符合的房子时，她莫得过多盘桓，决定贷款买下。

本日，她到小区售楼处签付定金，无语地在那里摔了一跤。她总认为，那是上天示意她，在这里要摔跤的，要留步。时常回忆起阿谁技能，后悔就会弥散出来，我方为安在那时莫得招揽到信息。

险些系数投入楼市的东说念主都认为，房价一定会涨。

自 2023 年以来，萧见愁的房产价值下降了 30 万元。初度商酌购房时，有一又友向萧见愁提倡，不妨比及房价下降时再作念出决定。可是，她对此并漫不经心："难说念房价下降了我就不住了吗？" 2020 年，在不雅望了两年之后，萧见愁决定"上车"。归正，房子除了不错我方住，还能保值、增值。她算了一笔账，我方每个月只需要为房贷掏出 1000 多元。

签约时，由于房主尚未结清我方的贷款，萧见愁还需要出奇借对方 18 万元还款后，房子才不错投入过户设施。其时的男友提醒她：这相称于借债给对方，还莫得利息。

萧见愁莫得过多商酌，把钱借给了对方。在她看来，勤恳的上车时机愈加进犯。

如今房价不再直线往上走，萧见愁重看其时的决定，不雅感不同了。"其时莫得商酌太多，认为有房子就好了。但目下，预见十几万放在银行里一年不少的利息，她有些可惜。

萧见愁说，房价跌去的这 30 万市集价，她尚可招揽。

在萧见愁看来，与其试图劝服我方招揽高房价的推行，不如从一启动就采选踱步投资的策略，不把系数的但愿和资源都交付在房产这一规模上。

9 月 29 日，广州市东说念主民政府办公厅印发《对于调停我市房地产市集沉稳重康发展设施的奉告》，文书全面取消限购，本市户籍、非户籍住户家庭和光棍东说念主士在全市范围内购买住房的，不再审核购房经验，不再法例住房套数。

自称是低风险偏好的萧见愁，在面对高位房价的市集环境中，庆幸地成为未被市集重击的购房者之一。

尽管父母手头尚过剩裕，且我方的责任闲隙，萧见愁却并未筹谋再添置一处房产，以免给我方的经济状态增添压力。她决定在刻下环境下"保合手不雅望"，无论房价涨跌，先住在我方现存的居所里。

"上车"——毛诗婉和丈夫成婚后，很长一段时候都在总结着这件事。毛诗婉的父母比她更错愕"上车"，对于他们来说，房子是女儿成婚的成本，莫得房子的婚配等于"骗婚"。

但真住进去了，毛诗婉发现，两室一厅的房子，安置起生涯来，还需要处处和洽。

诞下孩子后，毛诗婉的婆婆搬过来同住，沿路照看婴儿。婚房不大，婆婆被安顿在唯独 8 平米的客房。屋里，毛诗婉摆了一张两层的床铺，正本她筹谋婴儿睡在上头，婆婆睡在基层。但真照看起孩子来，毛诗婉发现这个计较无法施行。床的二层很快被孩子的奶粉罐、尿布和冬天的衣物堆满。一层的床操纵，放了一个与成东说念主肩膀差未几宽的柜子，来放手婆婆的穿着，房间里站两个东说念主都嗅觉到局促。

图 | 正本想让娃睡上铺的床，堆满了行李箱、尿不湿

生涯连接上前，细细碎碎的问题，如故会从生涯的细枝小节之处冒出来。

刚搬进去没多久，厨房的灯就坏了。炒菜时，毛诗婉要用台灯照明才对付能看得澄澈。

主卧的样式，也不尽如东说念主意。它过于褊狭，为了留出走动的通说念，毛诗婉把衣柜作念成了推拉门，床也不敢买大的。如斯知人善任空间下来，主卧的衣柜与床之间，依旧无法容纳一个成年须眉正身通过。

屋内透风不好，斗室间容易积灰。毛诗婉发现，东说念主住进去一段时候身上就会无语其妙痒起来。

广东的冬天十分受潮，积灰的空间愈加容易长霉菌。有一年冬天，毛诗婉发现床单上长了零脱落散的霉菌，清洗了两遍，她如故能从床光棍上闻出一股霉味。

对买房"祛魅"后，哲宇星也暂时不想动我方的房子。

在还莫得买房之前，哲宇星对房子近乎一种宝贵，她认为能在一线城市买一套房是一件格外了不得的事，这也促成了哲宇星"冲动"买房的成分之一。身边的一又友也在告诉哲宇星，既然买房是刚需，就毋庸在意涨跌。

当房价下降后，哲宇星才有才智冷静下来预见，买房确切是刚需吗？"这纯正是攀比热沈，就像上大学的时候，买电脑是学习标配，但其实大部分时候，都用来看电影和综艺了。"

如今，再听到外地的同学或亲戚聊起一线城市的房价："如何也得 10 万一平，没个几百万的都买不起"，哲宇星只会在心里苦笑。