“天呐！9块9果然不错买房了”“9.9元首付买房开云体育，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的看成在酬酢平台上激发平日热心。

1月10日，中山市横栏镇城市设立和管束局职责主说念主员告诉红星新闻记者，该花样看成仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“试验上，是拓荒商先行垫付首付，后续买家再和拓荒商签协议，临了均派在月供，或是后期再支付延交的首付。”

花样里面东说念主士：

看成是确实，操作形式是将剩余首付摊到月供

红星新闻记者着重到，自12月25日起，广东省中山市各大中介皆在力推一个“9块9首付买房”花样。不少中介的推选语称，89～107平方米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89平方米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。

▲宣传海报

▲宣传海报

1月10日下昼，中山土产货的又名房产中介告诉红星新闻记者，“这个看成是确实，预测会握续到本年春节后，首付9块9，月供两三千元傍边，花样带精装预期半年后录用，有两三个户型不错弃取。”该中介还和记者声称，除此除外，该花样贷款与其他普通屋子相通，不错依期贷款，“莫得其他隐形阔绰，莫得任何的套路。”

另又名房产中介先容，“这个楼盘的拓荒商作念看成，会从2024年12月25日握续到春节前，巧合有五十套屋子傍边不错作念到9块9首付，拓荒商亦然为了倾销屋子。”当问及是否许多东说念主因为9.9元首付买房时，该中介称，“确定多呀，咱们半天就成交了30多套。”

该项狡计又名置业照顾人也先容，9块9首付买房属实，操作形式是将剩余首付摊到月供。该照顾人还提醒，目下看成火爆，还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家弃取。一位中介致使向记者倾销称，他不错匡助支付9块9首付，“说白了仅仅首付给少了，你背面供的话也供多了。目下为了快上车，也有许多几万块钱首付的新址花样。”

中山华夏首席分析师郭光喜称，目下中山合座房价水平处于“止跌回稳”状态，均价看护在1.3万元/平方米傍边，但从成交量角度来看，仍是处于低位。主要买家也由过往的投资客＋刚需客振荡为了土产货刚需客为主。

当地相关部门：

着重分歧，并不是说首付确实只花9.9元

1月10日下昼，红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市设立和管束局，该局职责主说念主员称，该花样看成仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“试验上，是拓荒商先行垫付首付，后续买家再和拓荒商签协议，临了均派在月供或是后期再支付延交的首付。”

该职责主说念主员诠释，首付金额与购房者本身在银行的贷款名额联系，“假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款70万，剩下的30万其实便是蓝本草率的屋子首付，只不外这个看成由购房者先付9.9元，遴选拓荒商垫付，两边再另签协议支付剩余款项的操作模式。”上述职责主说念主员提醒，把柄每名购房者景色不同，和拓荒商订立的协议也不同，提议需要购房的阔绰者到现场了解详实情况，着重分歧，警惕相关坐法违法看成。

红星提醒>>>

“零首付”“低首付”需警惕，

不但可能增多购房总老本，还可能坐法

红星新闻着重到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有出现，看似莽撞合算，实则增多购房者经济职守，遮挡诸多风险。1月7日，国度金融监督管束总局山西监管局发布“零首付”购房风险指示，称“零首付”购房不成行、不成信，可能涉嫌坐法违法操作。

▲“零首付”“低首付”等购房套路时有出现

据上述监管局发布内容，“零首付”购房套路时时有三种模式：

第一，“他方垫资”。时时是由房地产拓荒企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

第二，“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等相聚购房者作念高购房协议价钱，向银行贷出更多的款项来袒护首付款，购房者需支付中介办事费，承担更多税费。

第三，“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行苦求阔绰贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体筹画者向银行苦求筹画贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该进程时时陪伴伪造诞妄走动布景、账户活水等违法操作，形成贷款期限错配，存在倒贷连接风险。

从三种套路模式不错看出，“零首付”或”低首付“购房并未骨子惩办购房者资金穷乏问题，反而可能增多购房、还款总老本。

红星新闻记者着重到，早在2017年，住房和城乡设立部、中国东说念主民银行、原中国银监会相聚印发《对于法度购房融资和加强反洗钱职责的见知》开云体育，明确严禁房地产拓荒企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资看成，明确严禁个东说念主空洞阔绰贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌坐法违法操作，购房者要警惕相关坐法违法看成。